Az értékbecslés valójában nem egy egzakt tudomány, nem csupán matematikai modelleket alkalmazó szakma, hanem bizonyos mértékig a piaci trendek jövőbeni alakulásának ismeret is. Valójában az adott  vagyontárgy piaci értékét csak akkor lehet biztosan tudni, ha az már elkelt.

Az értékbecslési problémák megoldásához azonban mégiscsak nélkülözhetetlen a matematika bizonyos szintű alkalmazása.

Egy ingatlan értékbecslés során egyrészt rögzítjük és dokumentáljuk mindazokat a tényeket, melyek befolyásolhatják az ingatlan értékét.

Érték befolyásoló tényezők:

az ingatlan fekvése,lokációja

az ingatlan megközelíthetősége

telekterületének övezeti besorolása (röviden:beépíthetőségi paraméterei),

az ingatlan műszaki állapota,

az ingatlan műszaki tartalma

jogi rendezettsége

....

Meghatározzuk ezen túlmenően mindazokat az ingatlan közelebbi és távolabbi környezetében ható tényezőket, melyek kihathatnak az ingatlan aktuális forgalmi értékére. Így figyelembe vesszük a település közlekedési viszonyait, országos (nemzetközi) megközelítésének lehetőségeit, a térségre vonatkozó fejlesztési elképzeléseket is. A feltárt és lehetőség szerint dokumentált műszaki, jogi és egyéb tényekből történő kiindulás mellett az értékbecslés során meghatározzuk az ingatlan forgalmi értékét. A forgalmi érték meghatározásához az értékbecslő a konkrétumok mellett az adott ingatlan tipusra és adott fekvésre vonatkoztatható forgalmi értéket határozza meg. Ehhez egyrészt a tényleges keresleti-kinálati viszonyok ill. az adott kistérség ingatlan adásvételeinek és az interneten fellelhető publikus adatbázisok összehasonlító adatainak vizsgálata szükséges.

Az összegyűjtött piaci összehasonlító értékeket tartalmazó adathalmazból aztán kiválasztjuk az adott ingatlanhoz legjobban hasonlító ingatlanokat, melyek értéke így már meghatározza az értékelni kívánt  ingatlan értékét.